住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同的折旧年限的规定是：钢筋是指用配有钢筋增强的混凝土制成的结构。承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括、现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。用和制成的一种结构。钢筋承受，混凝土承受压力。具有坚固、耐久、防火性能好、比钢结构节省钢材和成本低等优点。混凝土结构 60 年；砖混结构 50 年钢筋混凝土建筑是以钢筋混凝土为承重结构的建筑。
钢筋混凝土承重结构为利用钢筋和混凝土两种不同性质的材料所组成的一种能有效共同工作的刚性结构物，可作为建筑的支承骨架。由于混凝土的可塑性和钢筋弯曲和绑扎的任意性，使钢筋混凝土结构物有可能根据力学要求和施工条件建造出许多结构形式和体系。
例如：在平面结构体系中，从梁、板、柱、桁架到框架、排架、刚架和拱架等；在立体结构体系中，则有折板、网架、壳体、穹窿、筒体等形式；应用在基础中，则有条式、点式、筏式、箱形和各种桩基础；另外还可应用在挡土墙、水箱、水池、烟囱、水塔以及驳岸、码头等的构筑物中。为了避免受力后混凝土开裂和减小裂缝的宽度，可采取预加应力的方法以加强其构件或结构的应变能力。
